روش های سرمایه گذاری در استرالیا
استرالیا یکی از کشورهای درحال‌رشد است که این روزها با استراتژی‌های جدید خود سرمایه‌گذاران بسیاری را جذب این منطقه کرده است. سرمایه گذاری در استرالیا بسیار مولد و سودده است و خیلی زود در حال تبدیل‌شدن به یکی از جایگزین‌های قدرتمند آمریکا، اروپا و کشورهای بزرگ آسیایی است. استرالیا توانسته است با ایجاد برنامه‌های پشتیبانی مالی، مشوق‌های بسیاری را برای سرمایه‌داران مهیا سازد.
سرمایه‌گذاری در استرالیا؛ یک فرصت عالی برای کسب سود
در ادامه شما را با چرایی این سرمایه‌گذاری، مزایا و معایب آن، بهترین پیشنهادها برای سرمایه گذاری در استرالیا و نحوه راه‌اندازی یک کسب‌وکار در این کشور بیشتر آشنا خواهیم کرد.
ویدئـو و پـادکست های اقامت در استرالیا
برای اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید.
سرمایه گذاری در استرالیا؛ چرا؟
به‌طورکلی باید گفت این کشور با انجام برخی استراتژی‌های مالی توانسته است به یکی از نقاط کم‌خطر و امن برای سرمایه‌گذاری و تجارت‌های جهانی بدل شود. اما شاید بخواهید دقیق‌تر بدانید که چرا استرالیا برای سرمایه‌گذاری شما پیشنهاد می‌شود.
1. امکان سرمایه‌گذاری مستقیم و بی‌واسطه
یکی از نکات مهم برای سرمایه‌داران خارجی که قصد سرمایه‌گذاری در دیگر کشورها را دارند، نفع حداکثری است. امروزه و در کشورهای پیشرو همچون استرالیا این نکات موردتوجه هیئت بررسی مربوطه است و این امکان را مهیا کرده‌اند تا با سرمایه‌گذاران خارجی همچون سرمایه‌گذاران داخلی رفتار و برخورد شود. گفتنی است سران این کشور از سرمایه‌گذاری‌های مولد خارجی به‌خوبی استقبال می‌کنند که علاوه بر تأمین منافع افراد ذی‌نفع خارجی، این مسئله کمک بزرگی به رشد و پیشرفت هرچه بیشتر استرالیا کرده است.
2. بهره‌مندی از رشد آینده‌دار آسیا
پیش‌بینی‌های بسیاری نشان از آن دارد که آسیا تا سال 2024 سهم 45 درصدی در تولید اقتصاد جهانی دارد؛ کشورهای آسیایی که بتوانند روابط قدرتمندی در این قاره و با کشورهای پیشرو برقرار کنند، در این منفعت قاره‌ای و جهانی سهیم خواهند بود. استرالیا از گذشته تا به امروز پیوندهای سیاسی و منطقه‌ای خوبی با کشورهای اقتصادی و تجاری پیشرو دارد که این مسئله سرمایه گذاری در استرالیا را کاملاً ایدئال کرده است.
آینده درخشان کسب‌وکارها در استرالیا
3. اقتصاد قدرتمند و مقاومتی
اگر نگاهی به آمارهای جهانی و آژانس‌های معتبر بزرگ جهانی برای رتبه‌بندی اقتصاد بیندازید، خواهید دید استرالیا دوازدهمین اقتصاد بزرگ جهان در سال 2021 شمرده می‌شود که البته رتبه جهانی آن نیز AAA است. همین مسئله نشان‌دهنده قدرت بزرگ اقتصادی این منطقه بوده که به علت سیستم حقوقی مدرن و حکمرانی قدرتمند این کشور است.
از دیگر فاکتورهای مؤثر در قدرت‌گرفتن اقتصادی استرالیا باید خدمات محور بودن آن را در نظر داشت. بدین معنا که تمرکز اصلی اقتصاد و سران این کشور بر خدمات متنوع و در حال گسترش است. خدمات پایه مهارت‌های فنی و علمی، معدن، خدمات آموزشی و مالی و بیمه و همچنین ساخت‌وساز از جمله عواملی شمرده می‌شود که در رشد اقتصادی این کشور بی‌تأثیر نبوده است. رشد اقتصادی حاصل از گسترش خدمات تخصصی، علمی و فنی حتی تا 4.5 درصد در سال رسیده است.
تعهدات شما به‌عنوان یک سرمایه‌گذار در استرالیا
درصورتی‌که بازار مالی این کشور را سودده و طلایی می‌بینید و قصد سرمایه‌گذاری دارید، باید نکاتی را بدانید که به‌عنوان تعهدات شما به‌عنوان یک سرمایه‌گذار تلقی می‌شود. از جمله این موارد رعایت کامل قوانین و الزامات مختلف این کشور چه در زمینه مالی و چه در سایر موارد است. باید دقت داشته باشید محیط نظارتی این کشور تلاش زیادی برای پیگیری این موارد دارد. دولت فدرال استرالیا به‌جز این مورد خاص تلاش کرده است تا محیط آزادی را برای صاحبان کسب‌وکار ایجاد کند تا آسان و بی‌دردسر به سرمایه‌گذاری بپردازند.
درخواست‌های سرمایه‌گذاران چگونه غربالگری می‌شود؟
این کشور دارای یک هیئت حرفه‌ای برای بررسی موقعیت‌های سرمایه‌گذاری خارجی و سرمایه‌داران است که اصطلاحاً به آن FIRB گفته می‌شود و معمولاً غربالگری‌ها و بررسی درخواست‌ها توسط این هیئت پیگیری خواهد شد. این افراد متخصص تمامی درخواست‌ها را به‌صورت یک‌به‌یک بررسی می‌کنند؛ سپس رأی نهایی را به‌عنوان یک مشاوره در اختیار خزانه‌داری این کشور برای اتخاذ تصمیمات مناسب قرار می‌دهد.
بررسی درخواست‌های سرمایه‌گذاری
این هیئت معمولاً موارد سرمایه گذاری در استرالیا را بررسی می‌کند و اطمینان می‌یابد که هیچ سرمایه‌گذاری باهدف و سوءنیت نسبت به منافع ملی این کشور وارد محیط کسب‌وکار استرالیا نشود. همچنین موارد متناقض با امنیت ملی این کشور نیز رد خواهند شد.
بهترین موقعیت‌ها برای سرمایه گذاری در استرالیا کدام است؟
درصورتی‌که برنامه تعیین‌شده‌ای برای سرمایه‌گذار در این کشور ندارید، شهرهای سیدنی، بریزبن، ملبورن، کانبرا و پرت فرصت‌های طلایی بی‌شماری را در خود جای‌داده‌اند که با یک چشم تیزبین آن‌ها را شکار خواهید کرد. بازار املاک و مستغلات در این شهرها بسیار سودده و در حال گسترش است. ازآنجایی‌که بازار املاک تجاری کاملاً با رشد جمعیت و مقاصد توریستی هم‌سو است، پیش‌بینی‌های جهانی نشان می‌دهد سرمایه گذاری در استرالیا مخصوصاً در شهرهای نام‌برده آینده بسیار روشنی خواهند داشت.
احداث دفاتر تجاری در شهرهای پرت و کانبرا که پایتخت استرالیا است، جریان‌های مالی پایدار و تضمین‌شده‌ای را در پی خواهند داشت. قابل‌ذکر است سیدنی که با سیستم حقوقی مبتنی بر غرب پشتیبانی می‌شود، توانسته است رتبه اعتباری AAA را در سطح جهانی دریافت کند که اهمیت سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات در این کشور را به‌خوبی نشان می‌دهد.
چرا سرمایه‌گذاری در املاک استرالیا سودده است؟
علاوه بر تمامی موارد ذکرشده باید به موارد دیگری اشاره داشته باشیم که سرمایه‌گذاری در این حوزه را به یک گزینه ایدئال در این کشور بدل کرده است.
• ریسک پایین؛ استرالیا توانسته است رتبه بالایی را از این نظر به‌دست آورد و سرمایه‌گذاران فرصت دارند تا با ریسک بسیار کمی در املاک و مستغلات آن سرمایه‌گذاری کنند.
• بازده خوب؛ آمارهای موجود از سرمایه‌گذاری‌های 10 سال گذشته در املاک این کشور نشان می‌دهد، این نوع سرمایه‌گذاری بازدهی بین 5 تا 8 درصد را داراست که در نوع خود بسیار سودده محسوب می‌شود.
• رشد جمعیت؛ همان‌طور که گفته شد، افزایش جمعیت تأثیر عمیقی در رشد سرمایه‌گذاری در املاک دارد. این کشور تا سال 2050 به 36 میلیون جمعیت می‌رسد؛ همچنین نرخ مهاجرت به استرالیا نیز همواره درحال‌رشد است که این مسئله نیز مزید بر علت خواهد بود؛ بنابراین انتظار می‌رود آینده املاک و مستغلات در این کشور بسیار خوب باشد.
• اقتصاد باثبات؛ اقتصاد پیشرو، اتکا بر دانش، علم، آموزش و نوآوری، رونق هرچه بیشتر اقتصادی و تولید روزافزون مشاغل سنگ بنای محکمی برای افزایش سرمایه‌گذاری‌های فعلی و حتی آینده در این کشور است. جالب است بدانید این کشور تا سال 2020 طی 28 سال توانسته است دائماً درحال‌رشد و ترقی باشد.
درنظرگرفتن تمامی این نکات، به نظر می‌رسد آینده سرمایه گذاری در استرالیا مخصوصاً املاک بسیار نویدبخش خواهد بود.
ویزای سرمایه‌گذاری SIV و فرصت‌های طلایی آن!
بسیاری از علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در این کشور، درواقع به دنبال مهاجرت، ویزا استرالیا و اخذ اقامت هستند. ارائه این نوع ویزا درواقع به‌نوعی ابتکار دولت فدرال استرالیا محسوب می‌شود. SIV یا Significant Investor Visa که به آن ویزای سرمایه‌گذاری ویژه نیز گفته می‌شود، به افرادی با امکان تولید ارزش خالص از دیگر کشورها اعطا می‌شود.
درواقع این ویزا در ابتدا به‌صورت موقت و به مدت 4 سال و 3 ماه در جریان است و به افراد با نوآوری‌ها و سرمایه‌گذاری‌های تجاری اعطا می‌شود. از طرفی ویزای سرمایه‌گذاری قابلیت تبدیل‌شدن به ویزای دائمی استرالیا را نیز دارد.
طبق آخرین تغییرات سال 2015، دارندگان ویزای سرمایه‌گذاری SIV ملزم به سرمایه‌گذاری به میزان حداقل 5 میلیون دلار در یک کسب‌وکار جدید یا حتی قدیمی هستند. توجه داشته باشید دارندگان باید حتماً بخشی از این کسب‌وکار را به عهده داشته باشند.
برنامه‌های حمایتی دولت استرالیا از سرمایه‌گذاران
دولت فدرال استرالیا، کمک‌های منطقه‌ای و ایالتی همواره برنامه‌های حمایتی ویژه‌ای را برای پشتیبانی مالی از سرمایه‌گذاران خارجی در دستور کار دارد. در ادامه به بررسی برخی از این حمایت‌ها می‌پردازیم.
- رشد کسب‌وکارها؛ برخی از این حمایت‌ها معطوف به انواع کسب‌وکارها است و مبتنی بر آسان‌کردن مسیر راه‌اندازی یا گسترش بیزینس‌ها است. همچنین این کمک‌ها فعالیت‌هایی که در زمینه تحقیقات علمی و مبتنی بر دانش هستند نیز پوشش می‌دهد. شما با استفاده از Grant and Assistance Finder می‌توانید این کمک‌ها و حمایت‌های مالی را بیابید و از آن‌ها بهره ببرید.
- کمک‌های Austrade؛ با کمک Austrade می‌توانید از کمک‌ها و بسته‌های مالی دولتی برای تسهیل سرمایه گذاری در استرالیا استفاده کنید.
- کمک‌ها برای توسعه کارکنان؛ وزارت کار این کشور برنامه‌های متنوعی را برای کمک به کسب‌وکارها در یافتن نیروی کار مناسب ارائه می‌دهد. همچنین سرمایه‌گذاران و صاحبان کسب‌وکارها می‌توانند بر مبنای این کمک‌ها نیروی متخصص موردنیاز خود را آموزش دهند یا بهره‌وری کارکنان خود را تا جای ممکن و رسیدن به سوددهی بیشتر بهبود دهند.
- برنامه تسهیل پروژه‌های عمده یا MPF؛ دولت همواره از مشوق‌های اصلی سرمایه‌گذاری‌های مولد و پایدار است. این برنامه درواقع برای حمایت از پروژه‌های مهم و استراتژیک است.
- کمک به صادرات از استرالیا؛ از دیگر برنامه‌های حمایتی کمک‌های مالی بلاعوضی است که به سرمایه‌گذارانی اعطا می‌شود که در زمینه صادرات فعالیت دارند. حمایت‌های دولتی در این بخش بسیار مناسب و ایدئال است.
این برنامه‌ها به روش‌های مختلفی به این سرمایه‌داران کمک می‌کند تا بی‌دردسر کسب‌وکار و تجارت خود را به راه بیندازند یا آن را گسترش دهند. این کمک‌های ویژه بسته به نوع سرمایه‌گذاری، مکان و نوع فعالیت متفاوت است.
حرف آخر
استرالیا با اقتصاد پویا و کارآمدی که دارد، توانسته است توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی را جلب کند. این کشور بسته‌های حمایتی مالی متنوعی را برای حمایت از پروژه‌های بزرگ و کسب‌وکارهای مولد ارائه می‌کند. سرمایه‌گذاری در زمینه املاک و مستغلات در این کشور نیز بسیار بازده بالایی دارد. تمامی این دلایل سبب شده است سرمایه گذاری در استرالیا برای بسیاری از سرمایه‌داران یک گزینه ایدئال و طلایی باشد که منافع زیادی را در پی خواهد داشت.